Spolupráca v bytovom dome Tománkova 2_6

Ďakujem všetkým susedom, ktorí v sobotu 12.4.2014 upratali okolie nášho domu a venovali svoj čas krajšiemu a lepšiemu bývaniu pre nás všetkých. Ďakujem pani Minárikovej, pani Deákovej, pani Kováčovej, pánovi Klossovi, rodine Marcišovej. Pán Kučera a pán Mladý pomohli v časovom predstihu ešte pred konaním sobotňajšej akcie, patrí im veľká vďaka.

Dobrý deň prajem,

veľmi ďakujem pánovi Studeničovi, ktorý venoval v sobotu 12.4.2014 celé doobedie odstráneniu zničeného zámku na dverách do pivničných priestorov vo vchode Tománkova 2, napriek tomu, že už nevykonáva funkciu.

Ďakujeme.

Pani Kučerová na začiatku septembra 2013 opäť vyčistila celú predzáhradku pred vchodom č. 6. Chcela by som jej poďakovať za množstvo práce, ktoré vykonala pre náš dom bez veľkých slov, ale skutky hovoria za všetko.

Ďakujeme.

Na úvod. Myslím si, že veľa nedorozumení by odstránilo sprehľadnenie finančných tokov a kompetencií. Navrhujem preto požiadať správcu o informáciu konkrétne aké služby sú zahrnuté v mesačnom poplatku 7.20 € / byt za správu ako aj o kópie všetkých uzatvorených zmlúv.

Sme majiteľmi domových účtov, preto by sme všetci mohli dostávať mesačné výpisy z oboch účtov, ako to majú zavedené napr. vlastníci na Gallayovej 27 – 37 spravovaní A.M.C.- A Správa nehnutečností s.r.o. Rozdiel medzi WebDomusom a výpisom z účtu je v rozsahu a presnosti informácie.

K bodom 5. a 6. Napriek tomu, že správcovská spoločnosť na svojej web stránke www.spoby.sk v časti Naše služby – Prezentácia služieb predkladá postupnosť krokov pri realizácii komplexnej obnovy bytového domu, my budeme opätovne hlasovať o zvýšení príspevkov do FPÚaO bez potrebných predchádzajúcich krokov. Prosím Vás, ak je niekto schopní urobiíť približný odhad ceny zateplenia (celkovej obnovy vonkajších častí domu: prípadná oprava strechy, výmena brán, okien na spoločných priestoroch, odkvapov, hromozvodov,..), poskytnite mi túto informáciu. Vopred ďakujem. Ešte by som pripomenula že v optimálnom prípade (1% úrok) sú požičané peniaze lacnejšie ako našetrené.

K bodu 7. Páči sa mi návrh p. Zámečníkovej - kolektivny ZV. Aby jednanie na schôdzi bolo plynulejšie, jednotlivé vchody by sme sa mohli vopred dohodnúť na svojich kandidátkach.

K bodu 8. Hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy sme zaplatili 2 razy. Ak nie je v poriadku, dá sa realizácia reklamovať? Bolo by pre nás výhodné podniknúť právne kroky proti… ? Proti komu?

Na záver. Dúfam, že sa aj v našom dome prepracujeme do stavu keď budeme pred schôdzou vedieť o čom ideme hlasovať, lebo budeme mať v dostatočnom čase dopredu všetky potrebné informácie / ponuky. Že budeme vedieť ku čomu seba a ostanych hlasovaním zaväzujeme a s tymto vedomim zo schôdze odídeme. Že hlasovanie bude prebiehať ako všade inde – hlasujeme za ponuku firmy A, ktorá nám dodá takéto služby, ak si ju vyberieme, zaplatíme /mesačne jej zaplatíme toľkoto a z prevádzkového účtu odíde /mesačne bude odchádzať toľkoto.

PS. Podľa Zmluvy a Sadzobníka platíme správcovskej spoločnosti za účasť na tejo schôdzi (a všetkých budúcich v tomto roku) 15,00 € / hod. (poplatok je uvedený vrátane DPH). Vo vlastnom záujme by sme mali prísť na schôdzu s jasnou predstavou čo ideme riešiť a ako.

Súhlas, pani Rudolfová.
Čo sa týka informovania vopred, jedno hlasovanie bolo bez oznámenia v programe schôdze a hlasovali sme zasa naslepo bez možnosti overiť si alebo konzultovať to, za čo hlasujeme. Konkrétne, že poverujeme správcu, aby zabezpečil vypracovanie projektovej dokumentácie. Táto odhlasovaná služba nás bude stáť nevieme koľko (vraj 3 až 4 tis Eur) plus vypracovanie dokumentácie samotnej podla cenových ponúk (odhadom vraj ďalších cca 4 tis. Eur). Nie sú to malé položky, nezaručujem, že to nepreplatíme, ale nechcel som narušiť program schôdze, keď niektorí z nás tlačili na pílu, že niet čo riešiť a treba to schváliť. Dúfam, že odteraz už žiadne hlasovanie naslepo nebude potrebné a možné. Upozornil som p. Adamovú, že v takýchto prípadoch navrhnem odloženie hlasovania.
Pekný deň!

Rozdelenie spolocnych priestorov

Vazeni susedia, reagujem na bod 9 v navrhu programu schodze 24.4.2013.

Vyuzitie (ci skor nevyuzitie) spolocnych nebytovych priestorov je dlhodobo predmetom napati a jednym z dovodov susedskej rozhadanosti. Neverim preto, ze na schodzi bude mozne dosiahnut "doriesenie" problemu. Bolo by uspechom, keby sme schvalili postup riesenia. Riesenim je spravodlivy a transparentny system prerozdelenie spolocnych priestorov. Doba sa zmenila a spolocne vyuzivanie nebytovych priestorov je totiz cira iluzia. Trebars bicykle v kocikarni nam zmizli napriek retazi do 10 dni, bez retaze do 3 dni (minuly tyzden jednej susede). Realne vyuzitie priestorov je mozne len pri rozdeleni a zabezpeceni priestorov pred anonymnym pristupom.

Riesil by som to po jednotlivych vchodoch takto:

1) Ziskal by som plan spolocnych priestorov (SP) a zoznam vsetkych vlastnikov bytov vkazdom vchode.
2) Oslovil by som vsetkych vlastnikov bytov vo vchode, nech priznaju zabrate SP podla oznacenia v plane. Tiez by som napisal datum, po ktorom sa anomymne SP, ku ktorym sa nikto nepriznava, otvoria nasilim ako priestory mrtve a nevyuzivane.
3) Urobil by som navrh, kolko bytov by malo zdielat jednotlivy spolocny priestor (plocha bytu ku ploche SP, pripadne zohladnenie bonity SP), aby to bolo vyvazene a neosobne. Nebude to mozne urobit presne, nakolko plochy SP su nemenne a nebude mozne robit korekcie.
4) Vyzval by som vlastnikov bytov, nech sa pokusia sami sa zoskupit pre vyuzivanie jednotlivych SP podla svojich predstav (ucel vyuzivania, vzajomne vztahy a pod..) a oznamia vysledky svojich dohod.
5) Ked vacsina vlastnikov vo vchode oznami svoje predstavy/dohody, zvolal by som stretnutie, kde by sme sa pokusili dotiahnut rozdelenie priestorov do konkretnosti a pridelit zdielanie priestoru aj ku tym, ktori sa stretnutia nezucastnili a k rozdeleniu sa nevyjadrili.
6) Do velkeho priechodzieho priestoru v prvej chodbe vchodu 2 pri vytahu by som umiestnil stol a par stoliciek (pouzitie ako mala zasadacka), lebo je to inak nevyuzitelny, mrtvy a anonymny priestor (haraburdiaren), ale na schodze a pod. je vhodny. Stolicku na schodzu by si kazdy priniesol sam (ak by chcel sediet) a ak by nas bolo vela, vyuzili by sa aj susediace otvorene chodby. Tymto by sa sklbili niektore zdanlivo protichodne poziadavky vyuzivania SP na spolcny a osobny ucel.
7) Rozdelenia priestorov v jednotlivych vchodoch domu by som formalizoval v pisomnej forme na schodzi vlastnikov, aby sa to stalo sucastou schvalenych zaverov a nebolo spochybnovane v buducnosti ani pri zmene vlastnika bytu.

Takto oficialne rozdelene priestory by bolo mozne zrekonstruavat, zabezpecit a zariadit na vlastne naklady a podla vlastnych predstav. Kto ich prave nepotrebuje, moze ich pozicat niekomu inemu, ale narok ku bytu by zostal nespochybnitelny.

Tento navrh som v minulosti uz posielal (len ZV). Pouvazujte nad nim, pripadne reagujte, mozeme to skusit pred schodzou dotiahnut a na schodzi schvalit. Bolo by vsak nestatne, keby sme sa na schodzi rozvadili pre SP a nedokazali spolocne riesit obnovu domu. Preto ak nebude spolocna vola, by som to nasilu neriesil, kym sa nedohodneme na dolezitych veciach.

Rozumny napad. Tema na diskusiu, ale zial nevidim realnu sancu, aby sa tento bod programu riesil na dnesnej schodzi... hlavne vyriesil... Aj ked nam chybaju informacie, ake kroky uz spravca podnikol, ci ake sujeho navrhy..

Súhlasím úplne s názorom, že sa musíme spojiť a spoločnými silami dosiahnuť náš cieľ . Veľkým povzbudením pre mňa je táto web stránka, ktorá bola vytvorená bez akéhokoľvek nároku na odmenu. Ďakujem tvorcom za ich prácu a čas. Takisto viem, že sú medzi nami susedia, ktorí sa roky bezplatne venovali zveľaďovanu nášho domu a jeho okolia a chcela by som sa im veľmi, veľmi poďakovať.
1. Navrhujem vytvoriť výbor, a to na dobu určitú 3 roky. Prioritnou úlohou výboru bude zateplenie a rekonštrukcia nášho domu. Výbor by mal pracovať na základe jasných pravidiel, preto v najbližšom čase navrhnem Štatút výboru a poprosím všetkých, aby zaslali svoje pripomienky a návrhy na doplnenie.
2. Navrhujem požiadať správcu o bližšie informácie, napr. o technickej obhliadke nášho domu a jej výsledkoch, o predpokladaných nákladoch na obnovu a rekonštrukciu nášho domu a o možnostiach financovania. Vybrali sme si správcu, o ktorom sme predpokladali, že má silné odborné zázemie a mali by sme v plnej miere o toto zázemie oprieť.
3. Navrhujem využívať túto web stránku na komunikáciu a diskusiu o problémoch, čím môžeme podstatne skrátiť čas strávený na schôdzach.