Obnova domu - Vaše postrehy, skúsenosti...

20.5.2013
Adresované: 'Výbor ZV Tománkova 246'

Dobrý deň,

v súvislosti s predloženými cenovými ponukami projektových firiem mám nasledovné otázky:

 aký bol rozsah výzvy pre projekčné firmy?
 kto stanovil tento rozsah obnovy bytového domu?
 zástupcovia ktorých firiem si boli fyzicky obhliadnuť náš bytový dom?

Po preštudovaní cenových ponúk jednotlivých firiem musím konštatovať, že sme zatiaľ dostali k pripomienkovaniu (či k vysloveniu názoru) rôzne vypracované ponuky a môžeme v podstate len porovnávať neporovnateľné.

S pozdravom

Iveta Chudadová


................................................................

20.5.2013
Adresované: adamova@spoby.sk

Dobrý deń prajem,
prosím o odpoveď pani Chudadovej.
Ďakujem.
Magdaléna Zámečníková
...............................................................

21.5.2013
Adresované: Iveta Chudadová
Na vedomie: Hraška, Kováčová, Zámečníková, Franczel, Studenič

Dobrý deň,
Dodávateľom PD bola zaslaná výzva na predloženie cenovej ponuky na obnovu bytového domu, pričom požiadavka bola na vypracovanie PD tak, aby vyhovovala poskytnutiu úveru zo ŠFRB v rámci obnovy budovy aj v rámci vládneho programu zatepľovania a samostatne naceniť výmenu stúpačiek a ležatých rozvodov, v rozsahu :

Sprievodná a súhrnná technická správa
Situácia na podklade katastrálnej mapy
Koordinačná situácia stavby
Požiarno - technické posúdenie
Tepelnotechnický posudok objektu vrátane energetických bilancií /navrhnuté riešenie musí spĺňať kritériá dosiahnutia nenávratného grantu poskytovaného EBRD prostredníctvom Mundseff, ako aj bezúročného úveru ŠFRB/
Architektonicko – stavebné riešenie :
- technická správa
- pôdorysy, rezy, pohľady zateplenia a ostatných prác obnovy bytového domu vrátane generálnej opravy strechy so zateplením, výmeny okien a brán v spoločných priestoroch a iných prác na zateplení
- detaily prác obnovy bytového domu – v čo možnej maximálnej miere
- špecifikácia výrobkov PSV prác
- návrh farebného riešenia v alternatívach
Statické posúdenie
Výmena bleskozvodu – ak je potrebná
POV
Výkaz výmer
Rozpočet

Takže zadanie bolo jasné a rovnaké, okrem dvoch prípadov, kedy boli predložené ponuky bez toho, že boli dodávatelia oslovení. Vzhľadom k tomu, že sa jedná o typizovanú konštrukčnú sústavu projektanti nepotrebujú predtým, než predložia cenovú ponuku obhliadať bytový dom, pretože z požiadavky na aký účel má byť projekt vypracovaný a jeho rozsahu to je jasné.
Zadanie konkrétnych požiadaviek – na úpravu exteriéru aj interiéru - sa robí až po výbere projektanta a to už nemá vplyv na cenu projektu.
Takže určite sa nebude porovnávať neporovnateľné, tam kde ponuka nie je štruktúrovaná v zmysle výzvy alebo v prípade pochybností som zástupcov upozornila.


S pozdravom,

Jana Adamová
konateľ spoločnosti
Spokojné bývanie, s.r.o.

.........................................................

21.5.2013
Adresované: Iveta Chudadová
Na vedomie: 'Výbor ZV Tománkova 246'

Dobry den, pani Chudadova,
s potencionalnymi dodavatelmi komunikuje spravca, ktory aj daval vyzvy na cenove ponuky. Cenove ponuky mali byt vypracovane na projekt zateplenia + osobitne oddelena rekonstrukcia rozvodov, ktoru zrejme realizovat nebudeme. Ked sa ponuky lisia aj obsahom a rozsahom, je to rukopis tych, ktori ponuky predlozili, pricom viaceri ponuku nepredlozili vobec. Obhliadku ku cenovej ponuke nerobil zrejme nikto a predpokladam, ze ta bude predmetna az v pripade samotneho projektovania. Pani Adamova rekonstruovala uspesne asi 90 objektov a je v tomto velmi erudovana - spoliehame na jej skusenosti a postupy.

Prosim Vas, aby ste svoje otazky a prispevky davali cez diskusiu na webovej stranke, kde je preto vytvorena osobitna diskusna tema. Bolo by nezvladnutelne komunikovali izolovane s desiatkami susedov cez mail o tom istom (nehladiac na neprehladnost diskusie), preto bola zriadena disksuna skupina. Ide o to, aby bola diskusia verejna a kazdy mal moznost sa oboznamit s tym, co bolo obsahom diskusie. Chceme tym predist nekonecnym a malo produktivnym diskusiam na schodzach, aby schodze boli uz len miestom zhrnutia predtym urobenej prace/priezkumu a miestom prijimania spolocnych uzneseni.

Pekny den Vam prajem!
Alfonz Hraska

Dobrý deň všetkým,
v zápisnici som sa pozastavila nad dvomi bodmi a síce bod 5-cena zateplenia domu a bod.9 -hydraulické vyregulovamnie vykur.sústavy domu.Najprv k tej druhej, čo ma udivilo, nie je to tak dávno, čo sme termoreguláciu dali previesť ,doplácali sme za termost.hlavice okolo 100.-Eur/byt, čo nie je malá položka, a to nehovorím o tom, že sme si na to roky sporili a nasporené peniaze cca 250.-Eur na byt- sa údajne použili na opravu strechy, čo bolo tiež spomenuté, že treba strechu znova opraviť...? Ako je množné, že "vyregulovanie je nefunkčné" a termost. hlavice nevyhovujú podmienkam? Dosť dlho sme sa o tom rozhodovali a spoliehali sme sa, že vieme, čo robíme, resp. že sa správne rozhodne o technických veciach po porade s odborníkmi. Existuje predsa nejaká záručná doba alebo životnosť istej súčiastky,tak to najprv prehodnoťte, nie hneď tu nejaký inžinier konštatuje, že to je zlé a treba nové, samozrejme za pekne okrúhlu sumu!
V bode 5 je spomenutá síce orientačná cena zateplenia 300-400 tis.Eur. vadí mi len, že to vyzerá ako 100 tisíc hore-dole, nezabúdajme, že sa nejedná o koruny ale eurá, a to je tridsaťnásobne viac, takže mi pripadá nelogické cenu objektu- tri vchody -ohodnotiť so 100-tisícovým rozdielom.
Po tretie , by som bola veľmi rada, keby tá posadnutosť pivničnými priestormi bola nahradená praktickým veciam a riešeniami, ktoré zveľadia náš dom a okolie. Prosím Vás, nečerpajme vzácnu energiu tým, že tu budeme šikanovať susedov v jednotlivých vchodoch a určovasť im, ako majú používať spoločné priestory.Pri nasťahovaní každý vchod dostal svoje spoločné priestory, tak sa snažte s nimi zaobchádzať rozumne a nech si to každý vchod vybaví bez toho, aby tým zaťažoval iných. Nenechajte si diktovať čo treba robiť a posadnutosť pivničnými prieatormi zahoďte za hlavu! Máme toho dosť čo riešiť . skôr ako pivnice, by som radšej riešila dvor- okolie- zákaz parkovania vo dvore.
V neposlednom rade sa chcem poďakovať novým zástupcom vlastníkov, že sa k radosti nás všetkých ujali funkcie a to bez nároku na odmenu. Aj keď ich čaká neľahká práca,snáď to spolu zvládneme!
s pozdravom
Katarína Dlugošová

Dobrý deň prajem pani Dlugošová,

Ďakujeme za prejavenie dôvery. Máte pravdu, všetko musíme zvládnuť spolu a zjednotiť sa. Tak určite dosiahneme cieľ nás všetkých - zlepšiť naše bývanie v obnovenom a zateplenom dome.
Cena uvedená na schôdzi bola naozaj iba predbežná. Závisí od toho v akom rozsahu sa rozhodneme realizovať obnovu. V každom kroku budeme o všetkom rozhodovať spolu hlasovaním vlastníkov bytov a NP. Chceli by dopredu pred schôdzou všetkých informovať a prediskutovať jednotllivé témy, tak aby sme na schôdzi mohli vecne a kompetentne hlasovať a zároveň, aby sme tam netrávili dlhé hodiny.
Čo sa týka nebytových priestrov, máte pravdu, je to veľmi citlivá téma. Momentálne sme hľadali nejaký prriestor pre stretnutia zástupcov vlastníkov zo susedmi .

Ďakujerme.

Magdaléna Zámečníková

Dobrý deň prajem,
chcela by som všetkých susedov upozorniť na web stránku Štátneho fondu rozvoja bývania https://www.sfrb.sk/.
Na stránke sú uverejnené komplexné informácie o možnostiach financovania zatepľovania a obnovy bytovej budovy zo zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania. Okrem iného pre bytové budovy existuje možnosť úveru s 1% úrokom, forma ručenia - Fond prevádzky, údržby a opráv.

Ručenie fondom prevádzky, údržby a opráv – záložné právo sa zriaďuje k súčasným a budúcim finančným prostriedkom fondu voči všetkým vlastníkom bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, so zriadením ktorého súhlasila 2/3 väčšina vlastníkov

• v prípade, ak je žiadateľom Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo Správca bytového domu

• objem finančných prostriedkov vo fonde musí byť počas celej doby ručenia vo výške min. 3 mesačných splátok poskytnutého úveru.


Komplexné informácie sú na stránke uverejnené v nasledovnom členení:

Informácie pre žiadateľov a záujemcov o poskytnutie podpory

Aktuálne informácie pre žiadateľov o podporu zo ŠFRB

Druhy a účely poskytovaných podpôr

Úvery

Nenávratné príspevky

Postupy pri podávaní žiadostí podľa účelov

Formy ručenia za úver

..tu nájdete aj odpoveď prečo je v prípade plánovanej obnovy byt.domu nevyhnutné navýšenie do "fondu opráv" - v prípade úveru je možné ručenie týmto fondom, ktorého výška bola stanovená v písomnom hlasovaní tak, aby banky akceptovali ručenie týmto fondom...